Talotekniikkahankkeen tarjouspyyntöä laatiessa tilaaja törmää usein samaan kysymykseen: kannattaako LVIA-suunnittelu ja rakennusautomaatio tilata samalta toimijalta vai kilpailuttaa erikseen? –

Vastaus ei ole itsestään selvä, mutta käytännön kokemus osoittaa, että kokonaisvastuun merkitys kasvaa sitä suuremmaksi, mitä monimutkaisemmasta kohteesta on kyse.

Automaatio ei ole erillinen järjestelmä

Rakennusautomaatio mielletään helposti omaksi kokonaisuudekseen, joka lisätään muun talotekniikan päälle projektin loppuvaiheessa. Käytännössä tilanne on päinvastainen.

Automaatio ohjaa lämmitystä, ilmanvaihtoa ja jäähdytystä reaaliajassa, ja sen toiminta on suoraan riippuvainen siitä, miten nämä järjestelmät on suunniteltu ja mitoitettu.

Kun LVIA-suunnittelu ja automaatiosuunnittelu tehdään erillään, syntyy helposti tilanteita, joissa järjestelmät eivät keskustele keskenään toivotulla tavalla. Automaation ohjauslogiikka on saatettu suunnitella laitteelle, joka ei lopulta vastaakaan LVIA-suunnitelmissa valittua ratkaisua.

Tällaiset yhteensopivuusongelmat havaitaan usein vasta asennusvaiheessa, jolloin korjaaminen on kallista ja hidasta.

LVIA-suunnittelu ja rakennusautomaatio yhdistettynä

Kun LVIA-suunnittelu ja rakennusautomaatio ovat saman toimijan vastuulla, järjestelmät suunnitellaan alusta asti toimimaan yhdessä. Automaation tarpeet huomioidaan jo laitevalinnoissa ja reitityksissä, eikä erillisiä yhteensovittamiskierroksia tarvita.

Tämä näkyy konkreettisesti esimerkiksi ilmanvaihtokonehuoneen toteutuksessa. Kun IV-koneen, lämmöntalteenottolaitteen ja automaation alakeskuksen sijoittelu suunnitellaan yhtenä kokonaisuutena, lopputulos on sekä teknisesti toimivampi että tilankäytöltään järkevämpi.

Tilaaja saa yhden selkeän kokonaisuuden, ei kolmen eri toimijan yhteensovitettavaa palapeliä.

Vastuu pysyy selkeänä

Hajautetussa mallissa vastuu jakautuu helposti epäselvästi. Jos automaatio ei toimi odotetusti, syytä voidaan etsiä vuorotellen LVIA-suunnitelmista, automaatiotoimittajan ratkaisuista tai urakoitsijan asennustyöstä. Tilaaja jää usein tämän selvittelytyön järjestäjäksi.

Yhden toimijan mallissa vastuu on yksiselitteinen. Jos jokin ei toimi, tilaajan ei tarvitse selvittää, kenen tontille ongelma kuuluu. Reklamaatio menee yhdelle osoitteelle, ja ratkaisuvastuu on selkeä.

LVIA-suunnittelu osana pitkäjänteistä kiinteistönpitoa

Hyvin koordinoitu LVIA-suunnittelu ja automaatio eivät hyödytä tilaajaa vain rakennusvaiheen aikana. Kun järjestelmät on alun perin suunniteltu toimimaan yhdessä, myös niiden ylläpito, säätö ja mahdolliset päivitykset ovat myöhemmin yksinkertaisempia.

Kiinteistön elinkaaren aikana talotekniikka uusitaan ja päivitetään useaan otteeseen. Jos dokumentaatio on yhtenäistä ja järjestelmät on alusta asti integroitu toisiinsa, jokainen myöhempi muutos on helpompi toteuttaa.

Tämä on näkökulma, jonka merkitys usein aliarvioidaan tarjouspyyntövaiheessa mutta muistetaan hyvin ensimmäisen peruskorjauksen kohdalla.